Tunnelweg 2

Royale Zweitonkellerwohnung mit Garage und Zugangsweg in Gehweite zum Stadtzentrum.
Am Tunnelweg 2 in Wijchen findest du ein großzügiges und praktisches Familienhaus mit gleich vier großen Schlafzimmern, einer Garage und einem großzügigen Hinterhof mit viel Privatsphäre. Die Wohnung ist voll unterkellert und hat viel Potenzial; ideal für Familien, die gern Platz haben oder für Mehrgenerationenfamilien, die in einem Ort wohnen möchten, an dem Komfort und Bequemlichkeit zusammenkommen.

Die Lage ist wirklich einzigartig: nur wenige Minuten zu Fuß vom lebendigen Zentrum von Wijchen entfernt. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht – von gemütlichen Terrassen und Boutiquen bis hin zu Supermärkten, Schulen und dem NS-Bahnhof. Auch wer außerhalb von Wijchen arbeitet, wohnt hier ideal: innerhalb weniger Minuten fahren Sie auf die A50 oder A73. Ein Ort, an dem das Dorffühl mit allen städtischen Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe kombiniert wird.

Besonderheiten
- Voll unterkellert mit mehreren nutzbaren Räumen und guter Stauraumhöhe
- In der Garage mit festen Treppen zum Dachboden
- Prunkvolle Wohnfläche mit vier geräumigen Schlafzimmern
- Diverse Möglichkeiten zur Realisierung einer modernen Wohnküche und Luxusbadkammer
- Großer, privater Hinterhof
- Parkplatz auf dem eigenen Gelände
- Solide Bauweise mit Betonböden (außer der zweiten Geschossdecke) und gemauertem Keller
- Wohnen in der Nähe aller Einrichtungen (u. a. NS-Bahnhof, Geschäfte, Gastronomie und Schulen)
- zentrale Lage in der Nähe des Zentrums und der Ausfallstraßen
- Der Seitenhof ist keine Eigentumswohnung, sondern von der Gemeinde Wijchen als Nutzungsrecht überlassen; dieses benachbarte Grundstück ist 260 m2 groß.
Die Nutzung davon muss mit der Gemeinde abgestimmt werden; der Käufer kann bei der Gemeinde Wijchen einen Antrag stellen, um dieses Grundstück zu kaufen oder zu mieten.
Auf der Gartengrundrisskarte und auf der Katasterkarte ist die offizielle Grundstücks Grenze des Gartens angegeben.

Einteilung
Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Keller bietet eine gute Stauraumhöhe und bietet erstaunlich viel Platz. Auf der Rückseite des Hauses hat die Keller eine eigene Eingangstür. Perfekt für jemanden, der nach Arbeit zu Hause oder zusätzlicher Aufbewahrung sucht — es gibt Möglichkeiten für ein Hobbyzimmer oder sogar ein Schlafzimmer — die Möglichkeiten sind hier endlos. Es gibt nun eine große Werkstatt, ein Lager und zusätzlich noch drei großzügige Räume.

Begane grond: Über den königlichen Saal gelangt man in das Badezimmer mit schwebendem WC und Fontäne, den Garderobenraum und die Treppe zu Keller und ersten Stock. Der Wohnraum ist hell und geräumig mit großen Fenstern, die für eine angenehme natürliche Beleuchtung sorgen.
Die Eckküche verfügt über ein Kunststoffarbeitsplatte und verschiedene Einbauküchengeräte, darunter eine keramische Kochstelle, Abzugshaube, Kombimikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler (defekt). Dank der praktischen Aufteilung können Sie hier eine moderne Wohnküche erstellen, in der Kochen und Beisammensein im Mittelpunkt stehen. Anschließend befindet sich die Abstellküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ausgestattet mit Fliesenboden und Spüle. Von hier aus haben Sie Zugang zur Garage.

Die Garage verfügt über Doppeltüren zur Auffahrt, Elektrik und hat ein Schornstein-Dach. Über die feststehende Treppe gelangt man in den Oberboden der Garage mit Schornsteinfenster — ideal als zusätzlicher Aufbewahrungsraum oder Hobby-Oberboden, es kann auch ein zusätzliches Arbeits- oder Schlafzimmer angelegt werden.

Erste Etage: Der Flur mit Schrank bietet Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern, von denen eines mit einem Schrank ausgestattet ist. Die großzügige Badezimmer bietet Platz für ein Whirlpool-Bad, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Dank der großzügigen Grundriss ist hier ausreichend Raum, um ein luxuriöses, modernes Badezimmer zu realisieren.

Die zweite Etage ist über eine Treppe erreichbar und besteht aus einem Vorraum mit zwei separaten Lagerräumen, von denen eines den Intergas-Brauchwasserboiler aus dem Jahr 2023 enthält, sowie einem geräumigen Dachgeschoss mit Schieferdach an der Rückseite, Heizung und Lagerraum. Eine feine Extra-Raum, der hervorragend als vierte Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer dienen kann.

Garten
Der Hinterhof ist erstaunlich großzügig und bietet dank des grünen Charakters viel Privatsphäre. Hier genießen Sie den Raum, während Sie doch mitten in Wijchen wohnen. Auf der Seite befindet sich ein zusätzliches Stück Garten, das von der Gemeinde Wijchen zur Verfügung gestellt wird.

Klauseln
Bei dem Kaufvertrag wird das NVM-Modell verwendet.
Die Klausel zur Nicht-Eigennutzung, die Alters- und Asbestklausel sind anwendbar.
Es gibt keine Umfrage Teil B.